Duplex à Pointe-aux-Trembles : logement principal libre, revenu assuré à l'étage
Un duplex qui travaille pour vous dès le premier jour
Rares sont les occasions où l'on peut s'installer dans son propre logement tout en encaissant un loyer dès la signature chez le notaire. Le 767-769, 6e Avenue, à Pointe-aux-Trembles, offre exactement cette combinaison : le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, tandis que le 2e étage est loué à 900 $ par mois. Un immeuble méticuleusement entretenu, des méchaniques majeures déjà remplacées, et un terrain clôturé qui offre une intimité appréciable dans un secteur en plein essor.
Pour qui ce duplex est-il fait ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui souhaite habiter sa propriété tout en générant un revenu locatif, ou à celui qui veut constituer un portefeuille immobilier avec un actif clé en main et peu de travaux à prévoir. Le logement du rez-de-chaussée, libre à l'achat, offre une flexibilité rare : on peut l'occuper soi-même ou le louer pour maximiser le rendement selon sa stratégie.
Avec ses grandes pièces, son sous-sol aménageable et sa cour généreuse, la propriété convient autant à celui qui cherche un premier immeuble à revenus qu'à l'investisseur aguerri qui reconnaît la valeur d'un actif bien entretenu dans un quartier établi.
Le rez-de-chaussée (769) : espace, lumière et potentiel
Le logement du bas impressionne par ses volumes. Trois chambres de belle dimension au niveau principal, une cuisine généreuse dotée de nombreux rangements et d'un comptoir étendu, ainsi qu'une salle à manger intégrée qui favorise la convivialité. La salle de bain a été rénovée et comprend un bain-douche. La fenestration abondante baigne l'ensemble d'une lumière naturelle agréable.
Le sous-sol ajoute une couche de possibilités : salle familiale, atelier, rangement et un espace bureau qui pourrait aisément devenir une 4e chambre. La laveuse-sécheuse s'y trouve également. Un accès direct à la cour et aux stationnements complète le tableau.
Le 2e étage (767) : un revenu locatif de 900 $ par mois
Le logement supérieur est occupé et génère 900 $ par mois en revenu locatif. Il comprend deux chambres de belle dimension, un salon pouvant servir de troisième chambre, une cuisine rénovée avec beaucoup de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec bain magique. La laveuse-sécheuse est intégrée à la cuisine (superposées ou côte à côte), ce qui préserve tout l'espace de vie.
Ce logement bien configuré est facile à louer et à gérer, un atout non négligeable pour tout investisseur soucieux de la stabilité de ses revenus.
L'extérieur et les méchaniques : peu de surprises à prévoir
La cour est de belle dimension, clôturée et privée, avec une grande entrée pour 6 voitures. Un très grand cabanon avec porte style garage complète l'ensemble extérieur, offrant un rangement hors du commun.
Les travaux majeurs ont été effectués : toiture en membrane élastomère (2012), pieutage avec certificat (20 pieux, 2012), drain français refait (2012), renvoi d'égout extérieur refait (2012), entrée d'eau refaite il y a environ 8 ans. Deux thermopompes datent de 2015 et 2019 (rez-de-chaussée), et une troisième, toute neuve, a été installée en 2025 (2e étage). L'immeuble est décrit comme très bien entretenu, et les faits le confirment.
Le quartier : Pointe-aux-Trembles, pratique et bien desservi
Situé au cœur de Pointe-aux-Trembles, le 767, 6e Avenue bénéficie d'une localisation qui facilite le quotidien. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 350 mètres, dont ceux de Prince-Albert / 9e Avenue (280 m) et Notre-Dame / 6e Avenue (313 m), assurant un accès rapide au transport en commun.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du Parc Rosaire-Prieur (274 m), du Parc Doris-Lussier (394 m), du Parc Emma-Boubonnais (424 m) et du Parc Saint-Jean-Baptiste (433 m), sans oublier les pistes cyclables et les installations de ski de fond accessibles dans le secteur.
L'école Sainte-Marguerite-Bourgeois est à environ 460 mètres, et d'autres établissements scolaires primaires et secondaires se trouvent dans les environs. Le Metro le plus proche est à quelque 677 mètres, et l'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers le reste de la métropole. Garderies et CPE complètent l'offre de services du quartier.
Les chiffres : ce que vous obtenez pour 724 900 $
- Prix demandé : 724 900 $
- Type : Duplex
- Pièces : 10 pièces au total, dont 4 chambres
- Salle de bain : 1
- Terrain : 396 m²
- Revenu locatif actuel : 900 $/mois (2e étage)
- Logement du bas : libre à l'acheteur
- Stationnements : entrée pour 6 voitures
Les inclusions sont nombreuses : au 769, luminaires, stores, pôles, rideaux, 2 thermopompes et accessoires, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, foyer électrique au sous-sol, supports de télé muraux, toiles d'hiver pour les balcons, cadres décoratifs, ensemble tête de lit avec miroir de la chambre principale, frigo du sous-sol, petite armoire blanche dans la salle familiale, et moteur de la porte style garage du cabanon. Au 767, thermopompe murale et accessoires, ainsi que les accessoires de l'aspirateur central.
Vous souhaitez visiter ce duplex ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec Philippe Laroche, courtier immobilier résidentiel, au 514 817-0803 ou via www.philippelarocheimmobilier.com. Les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Le logement du rez-de-chaussée est-il vraiment libre à l'acheteur ?
Oui. Le logement du 769 (rez-de-chaussée) sera libre lors de la transaction. L'acheteur peut donc s'y installer immédiatement ou choisir de le louer selon sa stratégie d'investissement.
Quel est le revenu locatif actuel du duplex ?
Le logement du 2e étage (767) est présentement loué à 900 $ par mois. Les biens du locataire sont exclus de la vente.
Quels travaux majeurs ont été réalisés sur l'immeuble ?
La toiture en membrane élastomère, le pieutage (20 pieux avec certificat), le drain français et le renvoi d'égout extérieur ont tous été refaits en 2012. L'entrée d'eau a été remplacée il y a environ 8 ans. Deux thermopompes datent de 2015 et 2019, et une troisième a été installée en 2025.
Combien de stationnements la propriété offre-t-elle ?
La propriété dispose d'une grande entrée pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, en plus d'un très grand cabanon avec porte style garage.
Quels services et infrastructures se trouvent à proximité ?
Plusieurs arrêts d'autobus sont à moins de 350 mètres. On trouve aussi des parcs, des pistes cyclables, des installations de ski de fond, une épicerie (Metro à environ 677 m), des garderies, des CPE, ainsi que des écoles primaires et secondaires dans le secteur. L'accès à l'autoroute est également facilité depuis ce secteur de Pointe-aux-Trembles.
