Une maison de coin lumineuse à Marieville : la vie de famille à portée de main
Coup de cœur dès les premières minutes
Il y a des propriétés où l'on se projette instantanément. Le 2569, rue Ovila-J.-B.-Goyette, à Marieville, en fait partie. Dès que vous franchissez la porte, la lumière naturelle vous accueille : l'unité de coin offre une fenestration généreuse qui réchauffe chaque pièce, du salon jusqu'à la salle à manger. Le plancher de bois franc du rez-de-chaussée ajoute ce caractère chaleureux qu'on recherche, et la fluidité entre la cuisine, la salle à manger et le salon crée un véritable cœur de maison où il fait bon se retrouver.
Pour les familles qui cherchent de l'espace et du quotidien bien organisé
Cette maison à étages de 3 chambres a été pensée pour le rythme d'une famille active. Deux chambres de bonne dimension se trouvent au deuxième étage, dont la chambre principale dotée d'un walk-in, et une troisième chambre est aménagée au sous-sol, idéale pour les enfants plus grands ou pour accueillir des invités. La salle d'eau pratique au rez-de-chaussée évite les embouteillages matinaux, tandis que la salle de bain complète à l'étage, avec bain et douche séparés, offre le confort du quotidien.
La grande salle familiale au sous-sol devient naturellement l'espace de jeux, de détente ou de cinéma maison. L'espace buanderie est bien délimité, et le rangement sous l'escalier s'avère un atout discret mais précieux.
Les atouts qui font la différence
- Une luminosité exceptionnelle : en tant qu'unité de coin, la maison bénéficie de fenêtres sur plusieurs orientations, dont une belle grande fenêtre au salon qui inonde l'espace de lumière naturelle.
- Une toiture neuve (2023) : une dépense majeure déjà faite pour vous, ce qui vous permet d'emménager l'esprit tranquille. La construction date de 2007, ce qui garantit des standards modernes.
- Un stationnement en asphalte pour 3 voitures : un luxe rare en milieu urbain, accompagné d'une cour arrière de belle dimension pour profiter des saisons estivales.
Un quartier de Marieville où tout est accessible
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses arguments les plus solides. À moins de 300 mètres, le Parc Blanchard et le Parc de la Source offrent des espaces verts à distance de marche pour les sorties en famille. Le Parc école Monseigneur-Euclide-Théberge est accessible à environ 600 mètres.
Les familles apprécieront la proximité de l'École primaire de Monnoir (à environ 586 m) et de l'École secondaire Monseigneur-Euclide-Théberge (à environ 669 m), toutes deux accessibles à pied. L'Aréna Julien-Beauregard et la piscine de l'école secondaire se trouvent à moins de 700 mètres, parfaits pour les activités parascolaires.
Les arrêts de transport en commun sur la rue Ivanier sont à moins de 200 mètres, et l'accès à l'autoroute 10 ainsi qu'à la route 112 est rapide, ce qui simplifie les déplacements quotidiens. Garderies, CPE, épiceries, pharmacies et autres services du quotidien complètent ce portrait de quartier complet.
Les chiffres à retenir
Prix demandé : 389 900 $. La propriété comprend 8 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, sur un terrain de 233 m². La maison a été construite en 2007 et la toiture a été refaite en 2023.
Inclusions : luminaires, four, rideaux, pôles, laveuse-sécheuse, table à manger, sofa du salon, tondeuse à gazon et set de patio.
Exclusions : lave-vaisselle et réfrigérateur.
Note : certaines photos ont été retouchées numériquement pour illustrer des possibilités d'aménagement. Consultez votre courtier pour tous les détails.
Vous souhaitez visiter le 2569, rue Ovila-J.-B.-Goyette à Marieville ? Communiquez dès maintenant avec Philippe Laroche, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite.
📞 514 817-0803
🌐 www.philippelarocheimmobilier.com
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les inclusions comprennent les luminaires, le four, les rideaux, les pôles, la laveuse-sécheuse, la table à manger, le sofa du salon, la tondeuse à gazon et le set de patio. Le lave-vaisselle et le réfrigérateur sont exclus.
La toiture a-t-elle été refaite récemment ?
Oui, la toiture a été remplacée en 2023. C'est une dépense importante déjà réalisée, ce qui représente une tranquillité d'esprit appréciable pour les prochaines années.
Combien de voitures peut-on stationner sur la propriété ?
Le stationnement en asphalte peut accueillir jusqu'à 3 voitures, ce qui est un atout considérable pour une famille avec plusieurs véhicules.
Les écoles sont-elles vraiment accessibles à pied ?
Oui. L'École primaire de Monnoir est à environ 586 mètres et l'École secondaire Monseigneur-Euclide-Théberge à environ 669 mètres, toutes deux accessibles à pied depuis la propriété.
Certaines photos ont été modifiées : qu'est-ce que cela signifie ?
Quelques photos ont été retouchées numériquement pour illustrer des idées d'aménagement et le potentiel de la propriété. Elles ne représentent pas nécessairement l'état actuel des pièces concernées. Votre courtier peut vous préciser lesquelles lors de la visite.
