Duplex clé en main à Hochelaga-Maisonneuve : deux logements libres, un rendement immédiat
Deux logements libres, un monde de possibilités
Deux logements. Deux unités de 2 chambres. Tous deux libres à l'acheteur, le jour de la prise de possession. Voilà ce que propose le 2200 Rue Des Ormeaux, un duplex en brique dans l'un des secteurs les plus vivants de Hochelaga-Maisonneuve. Ici, vous décidez : occuper un logement et louer l'autre, accueillir un proche, ou maximiser le rendement dès le premier jour. Peu d'immeubles à revenus offrent cette latitude au moment de l'acquisition.
L'investisseur qui saisit l'occasion
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un immeuble à revenus concret, sans travaux majeurs à prévoir dans l'immédiat. L'unité du 2e étage (2200) est entièrement rénovée et prête à générer un revenu locatif compétitif dans un marché locatif montréalais soutenu. Le rez-de-chaussée (2202) offre ses propres atouts, notamment une thermopompe récente et un accès au vide sanitaire en partie en béton, utile pour le rangement.
Que vous souhaitiez habiter l'un et louer l'autre, ou louer les deux, la flexibilité est totale. C'est précisément ce type d'immeuble, entièrement disponible à l'achat, qui permet de définir sa stratégie plutôt que de la subir.
L'unité rénovée du 2e étage : un argument de poids
Le logement du 2e étage a été soigneusement mis à niveau. Plancher de bois franc neuf, cuisine rénovée avec généreux espace de comptoir et de rangement, salle de bain rafraîchie avec bain-douche, pièces fraîchement repeintes : l'ensemble est prêt à accueillir un locataire ou un occupant sans délai.
Les pièces communes à aire ouverte créent une circulation fluide et lumineuse, tandis que le hall d'entrée avec plancher de céramique donne le ton dès l'arrivée. Un grand balcon complète le tableau.
Le rez-de-chaussée : fonctionnel et bien équipé
Le logement du rez-de-chaussée (2202) n'est pas en reste. Deux chambres de belle dimension, une cuisine avec beaucoup de rangement, des pièces communes à aire ouverte et une belle fenestration qui invite la lumière naturelle. La laveuse-sécheuse dans l'appartement est un atout apprécié des locataires. Un grand balcon arrière et un accès au vide sanitaire complètent ce logement pratique et attrayant.
L'extérieur et le stationnement potentiel
La cour arrière, de belle dimension, est clôturée et privée. Un cabanon est inclus. L'accès à la ruelle offre un potentiel de stationnement, un avantage non négligeable dans ce secteur urbain dense. L'immeuble entièrement en brique, avec une toiture refaite en 2014 et des fenêtres en bonne condition, présente un entretien solide qui rassure tout investisseur sérieux.
Un secteur ancré dans la vie de quartier
Le 2200 Rue Des Ormeaux bénéficie d'une localisation franchement pratique. Les arrêts d'autobus Des Ormeaux / Tellier et Des Ormeaux / Dubuisson sont à moins de 120 mètres, ce qui place l'immeuble à distance de marche immédiate du réseau de transport en commun.
À moins de 400 mètres, on trouve le Parc Clément-Jetté Nord, le Parc Clément-Jetté Sud et le Parc Pierre-Tétrault. Le Parc de la Promenade-Bellerive, réputé pour ses espaces verts et sa piste cyclable en bordure du fleuve, est accessible en quelques minutes à pied (564 m). Le Collège Mont-Royal est littéralement à 121 mètres. L'École Sainte-Claire, la Garderie Le Royaume de la Magie et le CPE Bécassine sont tous à moins de 700 mètres. Le Metro pour les courses quotidiennes est à environ 740 mètres, et le Dépanneur Des Ormeaux est à 100 mètres à peine. L'accès à l'autoroute 25 et à Notre-Dame est rapide, ce qui facilite les déplacements vers le reste de l'île.
Les chiffres qui comptent
Prix demandé : 649 900 $. Deux logements de 2 chambres chacun, 1 salle de bain par unité, 5 pièces par logement. Superficie du terrain : 212 m². Un peu plus de 900 pi² par étage.
- Toiture : 2014
- Thermopompe récente au 2202 (RDC)
- Immeuble en brique
- Vide sanitaire en partie en béton (rangement)
- Fenêtres en bonne condition
Inclusions au 2202 (RDC) : luminaires, pôles.
Inclusions au 2200 (2e étage) : luminaires, pôles, rideaux, store, thermopompe murale et accessoires, lave-vaisselle, poêle, réfrigérateur.
Exclusions : système de caméra et système domotique.
Note : certaines photos ont été retouchées avec intelligence artificielle (ajout de mobilier).
Vous souhaitez visiter le 2200 Rue Des Ormeaux ou obtenir plus d'information? Communiquez avec Philippe Laroche, courtier immobilier résidentiel, au 514 817-0803 ou via www.philippelarocheimmobilier.com. Une occasion comme celle-là mérite une visite sans tarder.
Foire aux questions
Les deux logements sont-ils vraiment libres à l'achat?
Oui, les deux unités du 2200 Rue Des Ormeaux sont libres à l'acheteur au moment de la prise de possession. Vous pouvez donc en disposer immédiatement selon votre stratégie : occupation personnelle, location, ou les deux.
Quels travaux majeurs ont été réalisés récemment?
La toiture a été refaite en 2014. L'unité du 2e étage (2200) a été rénovée : plancher de bois franc neuf, cuisine rénovée, salle de bain rafraîchie et peinture fraîche. Une thermopompe récente est installée au rez-de-chaussée (2202).
Y a-t-il un potentiel de stationnement?
L'accès à la ruelle en arrière de la propriété offre un potentiel pour aménager un espace de stationnement. Il est recommandé de vérifier les règlements municipaux applicables avec les autorités compétentes.
Quels appareils et équipements sont inclus dans la vente?
Au 2202 (RDC) : luminaires et pôles. Au 2200 (2e étage) : luminaires, pôles, rideaux, store, thermopompe murale et accessoires, lave-vaisselle, poêle et réfrigérateur. Sont exclus : le système de caméra et le système domotique.
Comment se déroule le processus d'achat d'un immeuble à revenus au Québec?
Au Québec, l'achat d'un immeuble à revenus se conclut devant notaire. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire pour le financement, un comptable pour l'analyse du rendement, et un inspecteur en bâtiment pour l'état général de l'immeuble. Votre courtier immobilier vous accompagne à chaque étape du processus.
