Mercier-Est · Tétreaultville
Écrit pour les propriétaires de l'est de Montréal qui changent de maison.
Philippe Laroche, courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX Cité, vit et travaille dans l'est de Montréal. Il accompagne les propriétaires de maisons, de condos et de petits plex de Tétreaultville et du reste de Mercier-Est, autant pour agrandir que pour réduire.
Le meilleur courtier n'est pas une étiquette : c'est celui qui connaît votre rue, votre type d'immeuble et la raison derrière votre projet. Posez-lui vos questions, puis jugez.
Quatre choses à vérifier avant de confier la vente — ou l'achat — d'une propriété dans l'est de Montréal.
Tétreaultville, c'est des bungalows d'après-guerre, des cottages, des duplex et des condos plus récents, parfois sur la même rue. Un courtier qui circule dans l'est chaque semaine sait ce qui distingue un acheteur de plex d'une famille qui cherche une cour.
Le prix demandé devrait s'appuyer sur des ventes comparables du secteur, pas sur une impression. Faites-vous expliquer les comparables un par un, et le plan prévu si le marché reste tranquille.
Les visites se décident souvent à la dernière minute, un soir de semaine ou la fin de semaine. Demandez qui vous accueillera à la porte : le courtier que vous avez rencontré, ou un remplaçant.
Au Québec, le courtier immobilier est encadré par l'OACIQ et travaille avec un contrat de courtage, exclusif ou non exclusif. Demandez qu'on vous explique la durée, les clauses et la rétribution prévue avant d'apposer votre signature.
Avant de signer quoi que ce soit, vous pouvez vérifier le permis d'un courtier immobilier au registre de l'OACIQ. La consultation est publique et gratuite.
Tétreaultville occupe la partie est de Mercier-Est, dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Le secteur s’étire entre la rue Sherbrooke Est et la rue Hochelaga, avec Montréal-Est comme voisin immédiat.
Le bâti y mélange maisons unifamiliales, condos et petits plex. Chaque type se vend autrement : l’acheteur d’un duplex ne lit pas une fiche comme la famille qui cherche une cour clôturée.
Philippe Laroche habite l’est de Montréal et y travaille toute l’année. Les projets qu’il accompagne ici se ressemblent : agrandir quand la famille grandit, réduire quand les enfants partent, vendre le plex gardé longtemps.
Deux parcours, les mêmes repères. Vous savez toujours à quelle étape on est et ce qui s'en vient.
On visite la propriété, on regarde les ventes comparables du secteur et on parle franchement de votre échéancier.
On signe le contrat de courtage, on remplit les déclarations du vendeur, puis on prépare la propriété pour les photos.
Photos, diffusion, visites accompagnées. Je suis sur place avec les acheteurs, pas seulement au bout du fil.
On analyse chaque promesse d'achat, on négocie, puis on suit les conditions : financement, inspection, documents.
Le notaire vérifie les titres et prépare l'acte. Je reste disponible jusqu'à la remise des clés.
On part de votre capacité d'emprunt, validée avec votre institution financière ou un courtier hypothécaire.
Type d'immeuble, rues, budget : on précise tout ça, puis on visite seulement ce qui tient la route.
On bâtit une offre défendable à partir des comparables du secteur et des conditions qui vous protègent.
Inspection, documents du syndicat s'il y a lieu, confirmation du financement. Si quelque chose sort, on réajuste.
Visite de pré-réception, lecture de l'acte, ajustements de taxes, puis les clés sont à vous.
Les délais varient selon le marché, l'état de la propriété et le financement. Je vous donne un échéancier réaliste dès la première rencontre, et je le corrige en cours de route si la situation change.
Avant de signer quoi que ce soit, vous méritez de savoir qui paie quoi. Voici les postes qui reviennent dans une transaction résidentielle à Montréal.
Elle est prévue au contrat de courtage et convenue avec le vendeur avant la mise en marché. On en discute ouvertement dès la première rencontre.
La taxe de bienvenue est payée par l’acheteur, après l’achat, sur facture de la municipalité. Le calculateur ci-contre en donne un ordre de grandeur.
L’acheteur choisit le notaire et paie l’acte de vente et l’acte hypothécaire. Demandez une estimation écrite avant de retenir ses services.
L’inspection préachat est à la charge de l’acheteur. Sur un plex ou une maison plus ancienne de l’est, des vérifications additionnelles sont parfois utiles.
Taxes municipales et scolaires, combustible, charges de copropriété : le notaire répartit tout à la date de signature. Ajoutez le déménagement et le branchement des services.
Les montants exacts varient d’un dossier à l’autre. Faites-les confirmer par votre notaire et votre institution financière avant de vous engager.
Entrez un prix, un taux et une durée pour voir ce que donnerait le versement. Votre prêteur reste la source officielle.
Un aperçu des droits de mutation à prévoir après l’achat. La municipalité émet le compte officiel.
Ces calculateurs servent à planifier, pas à vous engager. Pour un portrait chiffré de votre projet à Tétreaultville, écrivez-moi et on le monte ensemble.
Mercier-Est, Pointe-aux-Trembles, Anjou, Montréal-Est : les propriétés que Philippe Laroche représente près de Tétreaultville.
374 900 $
589 900 $
724 900 $
364 900 $
Les inscriptions de l'est changent vite. Écrivez-moi pour celles qui ne sont pas encore affichées.
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Des vendeurs et des acheteurs de l’est de Montréal. Les mots sont les leurs, pas les miens.
Nous avons un délais serré pour la vente de notre maison et Philippe à réussi haut la main ainsi que le prix qu’on voulais tout en répondant toujours à nos questions dans un délais rapide et professionnel! Merci encore Philippe de ton beau travail
Quand j'ai rencontré Philippe, j'avais fait affaire avec 2 autres agents. Mon condo était longtemps resté sur le marché. Avec Philippe, nous avons établi une stratégie. Son professionalisme, son sens de la communication, sa présence ou assistance, et sa diligence ont facilité la vente du condo dans les délais définis dans notre agréément. Tout au long du processus de vente, Philippe était présent. Il répondait aux questions, facilitait les correspondences avec l'acheteuse. Il n'a pas hésité à m'accompagner dans la recherche de mon prochain logement. Je referrai affaire avec Philippe sans réserve.
Philippe pense vraiment aux besoins de ses clients et ça se sent! Il connaît son domaine sur le bout des doigts et prend le temps de bien expliquer chaque étape. Grâce à lui, tout s’est passé super bien et sans stress. Je suis vraiment satisfait de ses services et je le recommande à 100 % !
Nous sommes très satisfaits de notre expérience avec Monsieur Philippe Laroche. Il est toujours très disponible et assiste aux visites en personne. Son approche est professionnelle et courtoise. Il agit avec éthique et respect. Nous le recommandons sans hésiter. Merci, Monsieur Laroche !
Très satisfaite des services de Philippe. Un courtier professionnel et de confiance qui est à l'écoute de son client. Offre un bel accompagnement tout au long du processus d'achat. Je recommande fortement!
Merci! Nous avons eu une expérience inoubliable avec toi Philippe dans la vente de notre maison. Ton professionnalisme, ton écoute et ta disponibilité en tout temps sont des atouts importants. Ta présence est sécurisante dans le processus de la vente et le stress en fût diminué. Je te remercie pour tout Je le recommande fortement
Avis publiés tels qu’ils ont été reçus, sans retouche.
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Votre question n'est pas ici ? Appelez-moi. C'est moi qui réponds, pas un centre d'appel.
Philippe Laroche est courtier immobilier résidentiel rattaché à RE/MAX Cité. Il habite l'est de Montréal et y travaille au quotidien : maisons unifamiliales, condos et petits plex.
Tétreaultville fait partie de son terrain habituel : il connaît les rues, les types de bâtiments et le genre d'acheteurs qui s'y intéressent.
Un secteur ne se lit pas seulement dans les statistiques. Vivre dans l'est, c'est voir ce qui se vend, ce qui reste affiché et ce qui fait hésiter un acheteur rue après rue.
Ça se traduit par un positionnement de prix plus juste, des visites mieux ciblées et moins de temps perdu de chaque côté.
La rétribution se négocie et s'inscrit noir sur blanc au contrat de courtage, avant toute mise en marché. En vente résidentielle, c'est généralement le vendeur qui l'assume selon ce contrat.
Je l'explique ligne par ligne en rencontre, avec ce qu'elle inclut. Vous ne signez rien tant que ce n'est pas clair pour vous.
Ça dépend du type de propriété, de son état, du prix demandé et de l'état du marché au moment de la mise en vente. Un condo bien préparé ne suit pas le même rythme qu'un duplex avec locataires.
Plutôt qu'un délai promis d'avance, je vous donne une lecture honnête du marché actuel pour votre adresse, et on ajuste en cours de route.
C'est la question numéro un des familles qui changent de maison dans le secteur. La réponse dépend de votre marge financière, de votre tolérance au risque et des conditions qu'on peut inscrire à la promesse d'achat.
On en parle avant de bouger, et votre institution financière valide le scénario.
Au Québec, les courtiers immobiliers et les agences sont encadrés par l'OACIQ. Les formulaires utilisés, dont le contrat de courtage et la déclaration du vendeur, font partie de cet encadrement.
Vous pouvez vérifier le permis de n'importe quel courtier au registre de l'OACIQ avant de signer quoi que ce soit.
Ces réponses sont générales. Pour votre situation précise — montants, taxes, conditions — validez avec votre notaire, votre institution financière et les sources officielles en vigueur.
Pas de centre d’appels, pas de boîte vocale qui tourne. Vous m’écrivez, on se parle, et on regarde votre projet à Tétreaultville avant de décider quoi que ce soit.
Quelques lignes suffisent : l’adresse ou le secteur, et ce que vous voulez faire. Je reviens vers vous personnellement.
Vos coordonnées servent uniquement à répondre à votre demande. Aucune obligation : une discussion n’est pas un contrat de courtage.
